آیا تاثیر تورم بازارهای مالی موازی ،منجر به تکمیل دوره رکود بازار مسکن خواهد شد؟!
🔴 محمد سیف الدین
معاونت اقتصادی حزب همت در استان خراسان رضوی
ارشد مدیریت نواوری تکنولوژی از علم و صنعت تهران
پس از افزایش نسبی قیمت دلار، خودرو و مصالح ساختمانی، اشتیاق طرف عرضه مسکن برای فروش تا حدودی کم شده است.
در تایید این مطلب نتایج گزارش از تحولات بازار مسکن در مرداد نشان میدهد بار دیگر میل به خرید سرمایه‌ای آپارتمان نسبت به بهار افزایش پیدا کرده است(افزایش تقاضا)
و در مقابل، حجم فایل‌های فروش آپارتمان نیز حدود ۲۰درصد کاهش یافته است (کمبود عرضه)
واین نشان میدهد که رشد ماهانه دورقمی قیمت در بازارهای رقیب(به‌طوری‌که در میان آنها شاخص در بازار سهام بیش از ۱۵ درصد طی یک ماه رشد کرد )بر بازار ملک تاثیر گذاشته است.
🔘به عقیده من پارامترهای بیرونی موثر بر روند بازار مسکن
☑️ریسک غیراقتصادی
☑️ رشد قیمت بازارهای موازی
☑️سیاست‌های کلان اقتصادی دولت جدید
میباشند و در صورتی که شرایط حال حاضر آنان تغییر نکند و برخلاف ماه‌های گذشته از سال جاری، فعالان ملکی نسبت به آینده احساس نااطمینانی و ناامیدی داشته باشند، روند کاهشی قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال جاری که وضعیت ثبات را در بازار ایجاد کرده بود می‌تواند متوقف شود و مجددا بازار در مسیر افزایش قیمت ها قرار گیرد.
الیته ناگفته نماند که از طرفی بازار مسکن گنجایش افزایش قیمت بیش از این سطح را ندارد اما در مقابل این اعتقاد وجود دارد که در صورت برقراری چنین شرایطی برای پارامترهای بیرونی موثر بر روند بازار می‌توان این انتظار را داشت که دست‌کم روند کاهشی قیمت در بازار مسکن متوقف شود.
