عدم توجه کافی به اجاره نشینان در برنامه های وزیر راه و شهرسازی /پیشنهاد طرح کنترل اجاره بهاء با تعیین اجاره بهاء منصفانه توسط دولت

طبق گزارشات مرکز ملی آمار ایران مشخص شده، میزان اجاره نشینی در شهرهای بزرگ به شدت در حال افزایش است و رشد چشم‌گیر نرخ‌های اجاره‌بها ،شرایط را روز به روز برای مستاجران سخت‌تر کرده است

همچنین طبق همین آمار مشخص گردیده که در سال‌های اخیر سهم هزینه مسکن از کل هزینه‌های خانوار رو به افزایش بوده است،به گونه‌ای که در حال حاضر احتمالا بین ۵۵ تا ۶۰ درصد از هزینه خانوار خرج هزینه مسکن می‌شود.

به همین دلایل بحث اجاره‌بها تبدیل به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانواده‌ها در کشور شده و نیاز به توجه به این بخش بیش از پیش احساس می شود.

هر چند پیش تر شاهد این نوع طرح‌های دستوری در بازار اجاره ،مانند اخذ مالیات از خانه‌های خالی ، افزایش دوره زمانی قراردادهای اجاره مسکن و سقف افزایش اجاره‌بها بوده‌ایم ، اما بنده معتقدم تبعات آنها در بازار مسکن مبهم است و ممکن است حتی باعث شود مالکان فشار بیشتری به مستاجران بیاورند تا بخشی از ضرر خود از این طرحها را، جبران نمایند.

به نظر من دولت میتواند برای تنظیم بازار اجاره از طرح کنترل اجاره بهاء استفاده نماید و توسط راهکارهایی اقدام به تعیین نرخ منصفانه اجاره بهاء املاک نماید
پیشنهاد بنده اینست که دولت با کمک بخش خصوصی نرم افزار و سامانه ای را راه اندازی کند که در آن با توجه به تحلیل حداکثری داده ها و ارایه وزنهای مناسب به متغییرهای موجود و دخیل در تعیین اجاره بهای ملک، به بازه اجاره بهای منصفانه املاک دسترسی پیدا کند

حال اگر توافقی بین موجر و مستاجر بیشتر از حد بالای بازه صورت گرفت برای موجر به صورت پله‌ای اخذ مالیات بیشتر به همراه داشته باشد و چنانچه کمتر از حد پایین بازه اجاره نامه منعقد شد موجر را از معافیت مالیاتی برخوردار سازد.

🔴 محمد سیف الدین
معاونت اقتصادی حزب همت در استان خراسان رضوی
ارشد مدیریت نواوری تکنولوژی از علم و صنعت تهران